Rénovation de riad · Marrakech

Redonnez à votre riadl’âme qu’il mérite

Restauration dans le respect du bâti ancien, matériaux traditionnels, devis poste par poste et suivi photo chaque semaine, même depuis l’étranger.

Rénover un riad à Marrakech commence par un diagnostic de la structure et de l’humidité, se poursuit avec des matériaux compatibles avec le bâti ancien (chaux, tadelakt, zellige, cèdre) et suppose, en médina, un architecte et la consultation du service de préservation.

Je fais le diagnostic de mon riad Nous écrire

Chaux, tadelakt, zellige
Budget validé par écrit
Suivi à distance

Patio de riad habillé de zellige vert et blanc, porte peinte et palmiers en pot — Photo d’illustration · Jessica Kantak Bailey / Unsplash

Riads et maisons d’hôtes · Médina

Rénover sans fermer la maison d’hôtes

Chambre par chambre, en basse saison, selon vos réservations. Chaux, tadelakt, zellige : des artisans qui respectent la maison et ses murs. Avec 19,8 millions de touristes au Maroc en 2025, vos chambres doivent être prêtes.

Une visite de diagnostic gratuite dans votre riad
Un planning chambre par chambre, calé sur vos réservations
Pas de ciment sur un mur de chaux

Fréquentation : 19,8 millions de touristes en 2025 (DEPF, janvier 2026).

Respect du bâti

Des matériaux qui laissent respirer les murs anciens, pour éviter fissures et remontées d'humidité.

Budget tenu

Diagnostic avant devis, chiffrage poste par poste, tout supplément validé par écrit.

Suivi à distance

Rapport photo et vidéo chaque semaine, un interlocuteur unique qui répond en français.

Anatomie d’un riad

Chaque partie a ses points de vigilance

Un riad s’organise autour d’un patio à ciel ouvert. Touchez les numéros pour voir ce que nous vérifions à chaque endroit.

Touchez un numéroChaque partie d'un riad a ses points de vigilance en rénovation.

Voir toute la légende

1. La terrasse — Toit plat accessible. Son étanchéité est la priorité d'une rénovation : c'est la première cause d'infiltrations. Idéale aussi pour des panneaux solaires bas.
2. Les galeries — Coursives de l'étage qui donnent sur le patio. Garde-corps, planchers et plafonds en bois sont à vérifier.
3. Le patio (wast ed-dar) — Cour intérieure à ciel ouvert, cœur du riad. Sol en zellige ou bejmat, évacuation des eaux de pluie à contrôler.
4. La fontaine — Bassin central souvent habillé de zellige. Étanchéité, pompe et arrivée d'eau sont à reprendre.
5. Le bhou — Alcôve ouverte sur le patio, souvent richement décorée de plâtre sculpté (gebs) et de bois peint.
6. La douiria — Petite annexe accolée au riad, autrefois dépendance ou appartement d'hôtes. Elle se rénove souvent en suite indépendante.

Ne laissez pas attendre

Chaque hiver sans étanchéité abîme un peu plus votre riad.

Faites le point maintenant : humidité, terrasses, structure. Vous saurez exactement quoi faire, dans quel ordre, et pour quel budget.

Je fais diagnostiquer mon riad Nous écrire

Gratuit et sans engagement
Réponse personnalisée
Devis poste par poste

Les étapes

Une rénovation de riad, dans le bon ordre

1. Diagnostic du bâti

Structure, murs, planchers, terrasses, humidité, réseaux existants. Rien ne se chiffre avant.

2. Programme et autorisations

Avec l’architecte : plans, dossier à la commune, consultation du service de la médina.

3. Gros œuvre

Consolidation des murs et planchers, reprises en matériaux compatibles.

4. Terrasses et étanchéité

Mise hors d’eau : c’est la protection de tout le reste. Préparation au solaire.

5. Réseaux

Électricité, plomberie, évacuations, climatisation, discrètement intégrés.

6. Finitions traditionnelles

Chaux, tadelakt, zellige, bejmat, gebs, cèdre. Puis réception par procès-verbal.

Avant, après

Le bâti ancien, soigné en profondeur

Les enduits ciment posés sur des murs en terre piègent l’humidité. Nous les remplaçons par la chaux, puis nous finissons au tadelakt ou au zellige.

Bien choisir ses matériaux

Savoir-faire

Ce que nous restaurons

$Zellige émaillé blanc, vert, bleu et ocre posé en diagonale$

Zellige

Mosaïque de terre cuite émaillée taillée à la main. Soubassements, fontaines, bassins.

800 à 1 500 DH/m² $Douche en tadelakt beige avec colonne de douche en laiton$

Tadelakt

Enduit à la chaux poli à la pierre et au savon noir. Imperméable, sans joints.

400 à 900 DH/m² $Enduit ocre à la texture irrégulière, légèrement écaillé$

Enduit à la chaux

Laisse respirer les murs anciens et évite les décollements dus à l'humidité.

Sur devis $Sol en carreaux de terre cuite$

Bejmat

Petite brique de terre cuite pour les sols, terrasses et marches.

Sur devis $Plâtre sculpté à la main (gebs) aux motifs floraux et géométriques$

Gebs

Plâtre sculpté à la main : frises, arcs, plafonds.

400 à 800 DH/jour (artisan) $Porte en bois sculpté sous un arc outrepassé en plâtre ciselé$

Bois de cèdre

Portes, plafonds peints et moucharabiehs en cèdre de l'Atlas.

Sur devis

Prix indicatifs du marché à Marrakech (source : Bati.ma, guide 2026). Détails dans notre guide tadelakt, chaux et zellige.

Votre riad

Retrouvez le riad de vos rêves, sans y laisser vos économies.

Chaux, tadelakt, zellige, cèdre : les bons matériaux, posés par les bons artisans, au prix écrit dans le devis.

Je demande mon devis gratuit Nous écrire

Gratuit et sans engagement
Réponse personnalisée
Devis poste par poste

Cour traditionnelle marocaine : plâtre sculpté, boiseries en cèdre et zellige

Cour à colonnade et arcs blancs, fontaine centrale et sol en zellige — Cour à colonnade et arcs blancs

Salon de patio autour d’un bassin en zellige vert

Porte en bois sculpté sous un arc outrepassé en plâtre ciselé

Plâtre sculpté à la main (gebs) aux motifs floraux et géométriques

Patio de riad aux murs ocre rouge, avec bassin et palmiers — Patio de riad aux murs ocre rouge

Cour de riad blanche à arcades, piscine et palmiers à la tombée du jour — Cour de riad blanche à arcades

Idées reçues

Riads : trois idées reçues qui coûtent cher

Touchez une carte pour la retourner.

Chaux, tadelakt, zellige

L’étanchéité de terrasse

Lire un devis

Option Plein Sud Solaire

Le solaire en terrasse, invisible depuis la rue

Les panneaux sont posés sur des structures basses au moment de l’étanchéité : pas de second chantier, pas de terrasse à rouvrir.

Eau chaude et climatisation alimentées par le soleil
Structures basses, discrètes depuis les terrasses voisines
Pose coordonnée avec l’étanchéité

Calculer les économies de mon riad

Toit-terrasse équipé de panneaux solaires au-dessus de la ville — Photo d’illustration · Juan Pablo / Unsplash

Budgets

Combien coûte la rénovation d’un riad ?

Source : Bati.ma, guide 2026. Ordres de grandeur ; devis après visite.
Type de projet	Fourchette indicative
Rafraîchissement léger	50 000 à 150 000 DH
Rénovation partielle	150 000 à 350 000 DH
Rénovation complète avec artisanat traditionnel	350 000 à 700 000 DH
Transformation en maison d'hôtes	700 000 à 2 000 000 DH

Questions fréquentes

Faut-il un architecte pour rénover un riad en médina ?

Oui : pour la médina de Marrakech, les guides du secteur indiquent qu'un architecte agréé est indispensable, et le service de préservation de la médina doit être consulté. Nous travaillons avec des architectes et vous accompagnons dans les démarches.

Quel est le principal risque dans un riad ancien ?

L'humidité et l'état de la structure. Murs en terre ou en brique, terrasses mal étanchées et enduits ciment qui empêchent les murs de respirer sont les causes les plus fréquentes de désordres. C'est pourquoi le diagnostic précède toujours le devis.

Peut-on transformer un riad en maison d'hôtes ?

Oui, en tenant compte des normes d'accueil et de sécurité et des autorisations propres à l'hébergement touristique, auprès de la délégation régionale du tourisme.

Peut-on installer des panneaux solaires sur un riad ?

Oui, sur la terrasse, avec des structures basses posées en même temps que l'étanchéité, pour rester discret depuis la rue et les terrasses voisines.

Je n'ai pas encore acheté le riad, pouvez-vous m'aider ?

Oui. Une visite technique avant achat permet d'estimer l'état du bâti et un ordre de grandeur du budget de rénovation.

Comment acheminer les matériaux dans les ruelles de la médina ?

Par charrette à bras ou à dos d'âne selon l'accès, ce qui influe sur le coût et le planning. Nous l'intégrons au devis dès la visite.

Faut-il garder les zelliges et le plâtre sculpté d'origine ?

Dans un riad, on restaure d'abord ce qui peut l'être : c'est plus authentique et souvent plus valorisant. Nous remplaçons seulement les éléments trop abîmés.

Pour aller plus loin : notre guide complet pour rénover un riad à Marrakech.

Un riad restauré, c’est une histoire qui continue.

Parlez-nous du vôtre : nous revenons vers vous avec une première analyse et la marche à suivre.

Je veux retrouver l’âme de mon riad Nous écrire